RSW73 · Rahlstedter Weg 73 · 22147 Hamburg
Ladenfläche oder Wohnungspaket in Hamburg-Rahlstedt.
Am Rahlstedter Weg 73 stehen zwei Angebote zur Auswahl: die vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss und ein Paket aus sieben Wohnungen mit einer weiteren Gewerbeeinheit.
Ladenfläche kaufen · Hamburg-Rahlstedt
Vermietete Ladenfläche mit langfristigem Mietvertrag
885.600 € VB
Rahlstedter Weg 73 · 22147 Hamburg · Erdgeschoss
| Objektart | Vermietete Gewerbeimmobilie · Lebensmittelmarkt |
|---|---|
| Gewerbefläche | 443 m² laut Mietvertrag |
| Einheiten | 1 Ladenfläche |
| Kaufpreis | 885.600 € VB |
| Jahresnettokaltmiete | 49.200 € |
| Kaufpreisfaktor | 18,00 |
| Bruttomietrendite | ca. 5,56 % vor Kosten |
| Baujahr / Heizung | 1965 / Öl-Zentralheizung |
| Übernahme | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage umfasst die vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Hamburg-Rahlstedt. Die Einheit wird als Lebensmittelmarkt genutzt. Angeboten wird ausschließlich die große Gewerbeeinheit; die Wohnungen und das kleinere Gewerbe gehören zum separaten Wohnungspaket.
Mietertrag und Vertragslaufzeit
Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 4.100 € monatlich. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31.12.2036 und enthält eine Verlängerungsoption bis zum 31.12.2041. Der Kaufpreis entspricht dem 18-Fachen der jährlichen Nettokaltmiete. Die errechnete Bruttomietrendite berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten noch nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung oder Steuern und ist keine Ertragsgarantie.
Ausstattung und Flächen
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Die Ladenfläche wird im Mietvertrag mit 443 m² angegeben. Eine Architektenberechnung nennt abweichend 429,09 m² Erdgeschossfläche. Weitere Flächenansätze einschließlich Tiefgarage und Keller sind vor einer verbindlichen Zuordnung gesondert zu prüfen; ein aktueller abschließender Flächenabgleich liegt nicht vor.
Lage
Die Immobilie liegt am Rahlstedter Weg 73 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, Bezirk Wandsbek. Das Umfeld verbindet Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Gebäudeaufnahme zeigt den Zusammenhang mit dem Haus; Gegenstand dieses Angebots ist die Ladenfläche im Erdgeschoss.
Energieausweis
Gewerbe-Bedarfsausweis vom 02.09.2024, gültig bis 01.09.2034. Endenergiebedarf Wärme: 339,2 kWh/(m²·a), Strom: 21,7 kWh/(m²·a). Energieträger: Heizöl; Warmwasser: Strom. Der Ausweis betrifft den bisherigen Gewerbebereich. Seine konkrete Zuordnung zur angebotenen Ladenfläche ist vom Aussteller noch zu bestätigen.
Provision und Besichtigung
Käuferprovision laut Anzeigenstand: 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % brutto. Bemessungsgrundlage und Fälligkeit sind anhand des Vermittlungsauftrags zu bestätigen. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung unter Rücksichtnahme auf den laufenden Betrieb.
Ladenfläche · Exposé und Besichtigung anfragenWohnungspaket kaufen · Hamburg-Rahlstedt
Sieben Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit · eine Wohnung frei
908.150 € VB
Rahlstedter Weg 73 · 22147 Hamburg
| Verkaufsumfang | 7 Wohnungen und 1 kleine Gewerbeeinheit |
|---|---|
| Wohnfläche | 361,22 m² laut Architektenberechnung |
| Gewerbefläche | 59,95 m² laut Architektenberechnung |
| Gesamtfläche | 421,17 m² laut Architektenberechnung |
| Vermietung | 6 Wohnungen und Gewerbe vermietet; 1 Wohnung frei |
| Kaufpreis | 908.150 € VB |
| Aktuelle Jahresnettokaltmiete | 37.348,80 € |
| Ist-Faktor / Bruttomietrendite | 24,32 / ca. 4,11 % vor Kosten |
| Baujahr / Heizung | 1965 / Öl-Zentralheizung |
| Übernahme | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Das Wohnungspaket bündelt sieben Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt. Sechs Wohnungen sowie das kleine Gewerbe sind vermietet. Eine Wohnung steht leer und bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung. Die große Ladenfläche im Erdgeschoss gehört nicht zu diesem Angebot.
Mietertrag und Entwicklungspotenzial
Die laufende vertragliche Nettokaltmiete beträgt 3.112,40 € monatlich beziehungsweise 37.348,80 € jährlich. Die freie Wohnung erzielt derzeit keine Miete.
Die Preisberechnung berücksichtigt für diese Wohnung ein kalkulatorisches Potenzial von 1.092 € monatlich. Bei dessen Realisierung ergäben sich 50.452,80 € Jahresnettokaltmiete und ein Kaufpreisfaktor von 18. Die Annahme ist keine vereinbarte oder garantierte Miete; ihre tatsächliche und rechtlich zulässige Erzielbarkeit ist gesondert zu prüfen. Auf Basis der aktuellen Miete liegt der Faktor bei 24,32. Die Bruttomietrendite beträgt aktuell ca. 4,11 %, bei Erreichen des Potenzials rechnerisch ca. 5,56 %, jeweils vor Kosten.
Ausstattung
Laut Architektenberechnung verfügen die Wohnungen über Bad und Küche beziehungsweise Kochbereich. Drei Wohnungen haben Dachterrassen, drei weitere Balkone. Diese Ausstattungsmerkmale gelten nicht für jede Wohnung; der aktuelle Zustand ist bei einer Besichtigung zu prüfen. Der Hauptbaukörper hat drei Geschosse, der rückwärtige Anbau ein Geschoss. Beheizt wird zentral mit Heizöl; Warmwasser wird elektrisch bereitet.
Flächen
Die Architektenberechnung vom 09.09.2025 auf Grundlage historischer Pläne weist 361,22 m² Wohnfläche und 59,95 m² Gewerbefläche aus. Die bisherigen Mietvertragsansätze weichen davon ab: 333,50 m² Wohnungen und 65,50 m² Gewerbe. Ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor; die Verkaufsflächen sind abschließend abzugleichen.
Lage
Rahlstedter Weg 73, Hamburg-Rahlstedt, Bezirk Wandsbek: eine gemischte Wohn- und Geschäftslage mit Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld. Die Fotos zeigen das Gebäude und dessen gemeinschaftliche Bereiche.
Energieausweise
Wohnteil: Bedarfsausweis vom 19.08.2024, gültig bis 19.08.2034; Endenergiebedarf 227,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G. Baujahr 1965, Heizöl, Warmwasser Strom. Gewerbeteil: Bedarfsausweis, gültig bis 01.09.2034; Wärme 339,2 und Strom 21,7 kWh/(m²·a). Die konkrete Zuordnung des Gewerbeausweises zur kleinen Gewerbeeinheit ist noch zu bestätigen; seine Werte sind kein Gesamtkennwert des Wohnungspakets.
Provision und Besichtigung
Käuferprovision laut Anzeigenstand: 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % brutto. Provisionspflicht, Bemessungsgrundlage und Fälligkeit sind im Vermittlungsauftrag zu bestätigen. Besichtigungen nach Vereinbarung unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mietverhältnisse.
Wohnungspaket · Exposé und Besichtigung anfragenWeitere Angaben zum Verkauf
Rahlstedter Weg 73, Hamburg-Rahlstedt, Bezirk Wandsbek. Gemischte Wohn- und Geschäftslage mit Nahversorgung im Objekt. Gesamtgrundstück laut Grundbuch 783 m²; kein gesonderter Grundstücksanteil für ein Paket zugesichert.
Die rechtliche Verselbstständigung und separate Veräußerbarkeit sind noch nicht nachgewiesen. Eine bereits vollzogene WEG-Aufteilung wird nicht zugesichert. Gemeinschaftsflächen, Keller, Zugänge, Stellplatzrechte und gemeinsame Technik bedürfen einer eindeutigen Zuordnung.
Der Lastenaufzug ist laut bisherigem Exposé außer Betrieb. Der Abschluss des im August 2026 dokumentierten Heizungsraum-Wasserschadens ist zu bestätigen. Eine Dichtheitsprüfung der Entwässerung war nicht dokumentiert; dies ist kein Nachweis einer Undichtigkeit. Der W4-Mietvertrag nennt eine Befristung bis 31.08.2027 und eine damalige Sanierungsabsicht; ein aktueller verbindlicher Maßnahmen- oder Kostenplan ist damit nicht belegt.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter Rücksichtnahme auf Bewohner und Gewerbebetrieb. Maßgeblich sind die geprüften Objektunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.