Immobilienvermittlung in Hamburg
Wir verbinden sorgfältige Objektvorbereitung, klare Vermarktung und strukturierte Interessentenprozesse – für den Verkauf und die Vermietung ausgewählter Wohn- und Anlageimmobilien.
Aktuell & demnächst
Ein aktuelles Angebot. Eine weitere Immobilie in Vorbereitung.
Wir zeigen nur Angaben, die fachlich geprüft und zur Veröffentlichung freigegeben sind. Weitere Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten abgestuft bereit.
Hamburg / Rahlstedt
RSW73 · aktuelles Angebot
Ein gemischt genutztes Anlageobjekt mit sieben Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und einem langfristig gebundenen Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss.
Verfügbarkeit, Mietkonditionen, Ausstattung und Energieangaben veröffentlichen wir nach Abschluss der Arbeiten und finaler Prüfung.
Interesse vormerkenAktuelles Investmentangebot
Ein gemischt genutztes Anlageobjekt mit sieben Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und einem langfristig gebundenen Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss.
Gezeigt werden ausschließlich Außen- und Allgemeinflächen; Aufnahmen aus vermieteten Einheiten werden nicht verwendet.
Objektprofil
Das 1965 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem rund 783 m² großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt. Die vermietbare Fläche von rund 842 m² verteilt sich auf ca. 333,5 m² Wohnfläche und ca. 508,5 m² Gewerbefläche.
Sieben Wohnungen in Größen von etwa 18 bis 85 m² ergänzen zwei Gewerbeeinheiten. Der Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss umfasst rund 443 m² und prägt die Ertragsstruktur. Die vorliegenden Unterlagen weisen eine Festlaufzeit bis zum 31.12.2036 und eine Option bis zum 31.12.2041 aus.
Aktuell sind acht von neun Einheiten vermietet. Die freie Wohnung mit rund 63,5 m² bietet einen unmittelbaren Neuvermietungsansatz. Künftige Mietsteigerungen werden nicht als gesicherter Ertrag dargestellt.
Lage & Anbindung
Das Objekt liegt in Hamburg-Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Die Mischung aus Wohnen und Nahversorgung prägt die direkte Umgebung; der Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss übernimmt zugleich eine Versorgungsfunktion am Standort.
Energieangaben
Energieträger Heizöl · Effizienzklasse G · Baujahr 1965 · gültig bis 19.08.2034
Endenergiebedarf Strom 21,7 kWh/(m²·a) · Heizöl · Warmwasser Strom · Baujahr 1965 · gültig bis 01.09.2034
Transparente Objektprüfung
Nächster Schritt
Nach einer qualifizierten Anfrage stellen wir die freigegebenen Unterlagen bereit und klären den passenden nächsten Schritt persönlich.
Preisstand 21.07.2026 · Objektdaten aus Exposé und Verwaltungsunterlagen. Angaben nach Eigentümer- und Verwaltungsunterlagen; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind der im Verkaufsprozess freigegebene Datenraum und der notarielle Kaufvertrag.
Unser Unterschied
Wir kennen die Fragen, die Eigentümer, Käufer und Mieter wirklich stellen.
Unterlagen, Zustand, Kosten, Mietverhältnisse und Übergabe betrachten wir im Zusammenhang. Dieses Praxiswissen hilft, Immobilien sauber vorzubereiten und Entscheidungen nachvollziehbar zu machen.
Leistungen
Marktpreiseinschätzung, Unterlagen- und Objektprüfung, Vermarktungsstrategie, Präsentation, Besichtigungen, Angebotsmanagement sowie Vorbereitung von Notartermin und Übergabe.
Eine Marktpreiseinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten.Konditions- und Unterlagenprüfung, Präsentation, Veröffentlichung, strukturierte Anfragebearbeitung, Besichtigungen sowie Vorbereitung von Auswahl, Mietvertrag und Übergabe.
Provision und Leistungsumfang werden vor Beauftragung transparent vereinbart.Unser Ablauf
Rolle, Objekt, Ziel, Zeitplan und Leistungsumfang werden eindeutig festgelegt.
Fakten, Dokumente, Energieangaben, Zustand und offene Punkte werden abgeglichen.
Zielgruppe, Positionierung, Konditionen und Kanäle werden abgestimmt.
Fotos, Texte, Exposé und Anzeigen werden faktenbasiert vorbereitet.
Anfragen werden strukturiert bearbeitet, qualifiziert und zu Besichtigungen geführt.
Angebot, Vertrag oder Notartermin sowie die Objektübergabe werden vorbereitet und begleitet.
Häufige Fragen
Wir konzentrieren uns auf ausgewählte Wohn-, Anlage- und passende Gewerbeimmobilien in Hamburg. Im Erstgespräch prüfen wir, ob Objekt, Ziel und Leistungsbedarf zusammenpassen.
Nein. Eine Marktpreiseinschätzung dient der Vermarktungsstrategie und ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten durch entsprechend qualifizierte Sachverständige.
Nach Klärung des Maklerauftrags prüfen wir Objekt und Unterlagen, entwickeln die freizugebende Strategie, bereiten die Vermarktung vor und begleiten Interessenten, Angebote, Notarvorbereitung und Übergabe.
Nutzen Sie die Kontaktseite und nennen Sie in der Nachricht „Wohnung in Vorbereitung". Wir erfassen zunächst nur die für den Erstkontakt erforderlichen Angaben. Sensible Unterlagen fordern wir nicht über das offene Formular an.
Die Provision hängt von Objektart, Auftrag und gesetzlichem Rahmen ab. Höhe, Zahlungspflicht und Bedingungen werden vor einer provisionspflichtigen Beauftragung transparent vereinbart.
Ihre Immobilie
In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Objekt, Ausgangslage und den passenden Vermarktungsweg.