Zum Verkauf Hamburg-Oldenfelde · provisionsfrei

Kapitalanlage in Hamburg

515 m² Mietfläche. 2.815 €/m².

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen auf ca. 1.718 m² Grundstück – ohne Käuferprovision.

Exposé & Unterlagen anfragen Objektdetails

Kaufpreis: 1.450.000 €
Faktor: 28,36-fach
Grundstück: ca. 1.718 m²

Oldenfelder Straße 58 · 22143 Hamburg · Gartenansicht

Zum Verkauf OFS58 · Hamburg-Oldenfelde

Aktuelles Investmentangebot

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Oldenfelde

Sechs vermietete Wohnungen, rund 515 m² Mietfläche und ein großzügiges Grundstück – eine provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Aktueller Angebotspreis 1.450.000 € 0 % Käuferprovision · Erwerbsnebenkosten bleiben unberührt Objekt anfragen

Mietfläche: ca. 515 m²
Preis je m²: ca. 2.815 €/m²
Ist-Faktor: 28,36-fach
Grundstück: ca. 1.718 m²
Einheiten: 6 Wohnungen
Vermietungsstand: voll vermietet

Gezeigt werden Außen- und Allgemeinflächen sowie Bestandsgrundrisse. Aufnahmen aus vermieteten Wohnungen werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Objektprofil

Vermietete Substanz auf einem großzügigen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus in Hamburg-Oldenfelde umfasst sechs vermietete Wohnungen mit zusammen rund 515 m² Mietfläche. Die Einheiten verfügen über drei bis vier Zimmer und Größen von etwa 68 bis 100 m².

Balkone beziehungsweise Loggien, zugeordnete Garten- und Freiflächen, Kellerräume sowie vermietete Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Das rund 1.718 m² große Grundstück vermittelt ein offenes, begrüntes Wohnumfeld.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 51.132 €. Davon entfallen 47.340 € auf die Wohnungen und 3.792 € auf Kfz-Flächen. Nach dem geprüften Stand bestehen keine Mietrückstände; die laufenden Mieten wurden bislang nicht erhöht.

Perspektive

Niedriges Mietniveau und eine interessante Dachgeschossidee.

Die aktuelle durchschnittliche Wohnungs-Nettokaltmiete liegt bei rund 7,66 €/m² und damit unter 8 €/m². Im Fall künftiger Neuvermietungen erscheint ein höheres Mietniveau grundsätzlich naheliegend; konkrete Ansätze richten sich nach Wohnung, Zustand, Markt und den geltenden Rahmenbedingungen.

Eine Gebäudeseite ist bereits als Maisonette mit dem Spitzboden verbunden. Auf der anderen Seite besteht eine derzeit freie Dachgeschossfläche von etwa 15 bis 20 m² mit Dusche. In Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung bietet sie eine interessante Perspektive, das Raumangebot weiterzuentwickeln.

Die freie Dachgeschossfläche ist nicht in der ausgewiesenen Mietfläche oder im Ertrag enthalten; die konkrete Umsetzung ist objektspezifisch zu klären.

Grundrisse

Die Geschosse im Überblick.

Bestandsgrundriss des Erdgeschosses — Erdgeschoss

Bestandsgrundriss des Obergeschosses — Obergeschoss

Bestandsgrundriss des Dachgeschosses — Dachgeschoss

Bestandsgrundriss des Kellergeschosses — Kellergeschoss

Bestandspläne zur ersten Orientierung; Flächen und Maße sind im Rahmen der Ankaufsprüfung zu plausibilisieren.

Lage & Umfeld

Ruhiges Wohnumfeld im Hamburger Nordosten.

Oldenfelde gehört zum Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Grünflächen, Nahversorgung und der Anbindung an das Rahlstedter Zentrum. Über Busverbindungen und den Bahnhof Rahlstedt ist das weitere Hamburger Stadtgebiet erreichbar.

Gewachsene Wohnlage in Hamburg-Oldenfelde
Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld
Bus- und Regionalbahnanbindung über Rahlstedt
Begrüntes Grundstück mit großzügigen Freiflächen

Energieangaben

Pflichtangaben aus dem Energieausweis.

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

214,6 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse G · wesentliche Energieträger Gas / Strom · Gebäudebaujahr 1960 · Wärmeerzeuger Baujahr 2018 · gültig bis 14.07.2030

Gebäudetechnik

Gas-Brennwertheizung

Baujahr 2018

Die im Energieausweis ausgewiesenen Angaben werden qualifizierten Interessenten zusammen mit dem Dokument im weiteren Verkaufsprozess bereitgestellt.

Investmentprofil

Klare Eckdaten für die erste Einordnung.

Sechs Wohnungen und rund 515 m² Mietfläche, vollständig vermietet.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete 51.132 €; keine Mietrückstände nach geprüftem Stand.
Kaufpreis 1.450.000 €; rechnerisch Faktor 28,36 und ca. 3,53 % Bruttorendite.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an; übliche Erwerbsnebenkosten bleiben bestehen.

Nächster Schritt

Exposé erhalten und Besichtigung abstimmen.

Nach Ihrer Anfrage stellen wir die freigegebenen Unterlagen bereit und stimmen den passenden nächsten Schritt persönlich mit Ihnen ab.

[OFS58] Objekt anfragen

Stand 23.08.2026 · Mietdaten aus der finalen Miet- und Ertragsübersicht. Angaben nach Eigentümer- und Verwaltungsunterlagen; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die im Verkaufsprozess freigegebenen Unterlagen und der notarielle Kaufvertrag.