Mietangebot · Hamburg-Eppendorf

Altbaucharakter.
Neu für Sie gemacht.

Ca. 80,85 m², drei gut geschnittene Zimmer, ein überdachter Balkon und eine neue Einbauküche – die Wohnung wird für den Bezug ab 01.10.2026 vollständig kernsaniert.

Wohnfläche: ca. 80,85 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Nettokaltmiete: 2.100 €

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Außenansicht der Osterfeldstraße 19 in Hamburg-Eppendorf — Osterfeldstraße 19Außenaufnahme des Objekts

1. Obergeschoss links Raumprogramm

Balkonca. 10,00 m²

Zimmer 3ca. 14,93 m²

Kücheca. 7,78 m²

Bad + WCseparat

Zimmer 2ca. 10,93 m²

Flurca. 11,04 m²

Zimmer 1ca. 28,96 m²

Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu. Flächen nach Architektenunterlagen.

Das Mietangebot

Drei Zimmer.
Mit Raum zum Ankommen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links verbindet einen großzügigen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Bad, eigenständigem WC und einem überdachten Balkon.

Nettokaltmiete pro Monat 2.100 € Geplante Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
zzgl. Betriebs- und Heizkosten

Wohnfläche: ca. 80,85 m²
Etage: 1. Obergeschoss links
Zimmer: 3 Zimmer
Bezug: geplant ab 01.10.2026
Balkon: ca. 10,00 m²
Küche: Neue Einbauküche

Muster der Erdgeschosswohnung

So kann sich Raumwirkung anfühlen.

Die Fotos zeigen ausschließlich die bereits vermietete Erdgeschosswohnung im selben Haus. Sie dienen als Referenz und zeigen weder die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss noch deren finalen Ausstattungsstand. Ausführung, Ausstattung, Fenster, Zuschnittdetails und Zustand können abweichen.

Musteraufnahme der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung OSS19: helles Wohnzimmer; nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. — **Wohnzimmer** Musteraufnahme der bereits vermieteten EG-Wohnung. Nicht die angebotene Wohnung im 1. OG; Ausführung und Raumwirkung können abweichen.

Musteraufnahme der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung OSS19: Einbauküche; nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. — **Küche** Musteraufnahme der bereits vermieteten EG-Wohnung. Nicht die angebotene Wohnung im 1. OG; Ausführung und Raumwirkung können abweichen.

Musteraufnahme der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung OSS19: modernisiertes Bad; nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. — **Bad** Musteraufnahme der bereits vermieteten EG-Wohnung. Nicht die angebotene Wohnung im 1. OG; Ausführung und Raumwirkung können abweichen.

Musteraufnahme der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung OSS19: helles Zimmer; nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. — **Zimmer** Musteraufnahme der bereits vermieteten EG-Wohnung. Nicht die angebotene Wohnung im 1. OG; Ausführung und Raumwirkung können abweichen.

Wohnung & Sanierung

Ein klassischer Grundriss, umfassend erneuert.

Die Wohnung wird für den nächsten Bezug vollständig kernsaniert. Bei Übergabe sind sämtliche Räume erneuert; Bad, separates WC und Einbauküche sind neu. Die Sanitärinstallation einschließlich Leitungen, Sanitärobjekten, Armaturen und Durchlauferhitzer wird erneuert.

Die Arbeiten laufen derzeit. Innenaufnahmen und konkrete Materialangaben ergänzen wir nach Baufortschritt; maßgeblich ist der vor Vertragsabschluss dokumentierte Ausstattungsstand.

Zustand bei Übergabe

Saniert mit klarer Linie.

Neue Einbauküche

Ein separater Küchenraum mit ca. 7,78 m² und einer neuen Einbauküche bei Übergabe.

Bad & separates WC

Neue Sanitärinstallation einschließlich Leitungen, Sanitärobjekten, Armaturen und Warmwasserbereitung.

Bezug nach Sanierung

Die Übergabe ist für den 01.10.2026 vorgesehen. Der tatsächliche Ausstattungsstand wird vor Vertragsabschluss dokumentiert.

Raumflächen

Ca. 80,85 m².
Nachvollziehbar aufgeteilt.

Wohnzimmerca. 28,96 m²

Zimmer 2ca. 10,93 m²

Zimmer 3ca. 14,93 m²

Kücheca. 7,78 m²

Badca. 2,66 m²

WCca. 1,26 m²

Flurca. 11,04 m²

Balkonca. 10,00 m²; davon ca. 3,30 m² angerechnet

Innenfläche ca. 77,55 m² zuzüglich eines mit ca. 3,30 m² berücksichtigten Balkonanteils. Sämtliche Flächen sind Circa-Angaben.

Lage

Hamburg-Eppendorf.
Urban, grün, nah am UKE.

Die Osterfeldstraße 19 liegt amtlich im Stadtteil Eppendorf, Bezirk Hamburg-Nord. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf befindet sich in der näheren Umgebung; zugleich bietet die Lage kurze Wege zu Nahversorgung, Busverbindungen und den gewachsenen Quartieren rund um Eppendorf.

Die genaue Erreichbarkeit und individuelle Wegzeit prüfen Interessenten bitte passend zu ihrem persönlichen Alltag.

Energieangaben

Aus dem gültigen Energieausweis.

AusweistypVerbrauchsausweis

Endenergieverbrauch121 kWh/(m²·a)

EnergieträgerErdgas L

Gebäudebaujahr1906

EffizienzklasseD

HeizungsanlageBaujahr 2013

Energieausweis ausgestellt am 25.06.2024, gültig bis 24.06.2034.

Mietinteresse OSS19

Passt die Wohnung zu Ihnen?

Senden Sie uns Name und E-Mail. Telefon und eine kurze Nachricht sind optional; wir ordnen Ihre Anfrage direkt der Wohnung im 1. Obergeschoss links zu.

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Stand 25.08.2026 · Flächen aus Architektenunterlagen; vollständige Kernsanierung, neues Bad und neue Einbauküche nach verbindlicher Eigentümerbestätigung. Anbieter/Wohnungsvermittler: Immo-State Immobilienverwaltung, Inhaber Ceyhun Demirkol, Alstertor 15, 20095 Hamburg. Angaben, Sanierungsplanung und Bezugstermin vorbehaltlich finaler Ausführung und Mietvertragsfassung; Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Altbaucharakter.Neu für Sie gemacht.

Drei Zimmer.Mit Raum zum Ankommen.